今日开盘★★！首付约55万起★★，铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库★★，卷出天际★★！【大华星曜项目地址】上海市浦江镇永杰路与闸航路交叉口

　　这是闵行大华星曜预约热线★★：☎项目的门头★★，目前已经实景呈现在购房者眼前了★★。超55米的门头展面★★，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造★★。

　　整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片★★，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成★★，整体电镀上色★★，总重达2吨★★。

　　但不同的是★★，大华星曜预约热线★★：☎坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖★★，内嵌香槟金线条★★，底部采用通长香槟金踢脚线★★，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地★★。

　　更重要的是★★，开车归家的业主在社区外就直接进入车库★★，整个社区完完全全的人车分流★★，保证社区内的安全以及居住体验★★。

　　说实话★★，光这个门头以及泛星坡道★★，就有着媲美千万级豪宅的底气★★，再加上闵行的站位★★，您觉得这个项目应该卖多少钱？600万还是700万？

　　整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石★★，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造★★，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成★★。

　　因为一方面这占用了大量的社区空间★★，不是所有开发商都有如此大的魄力★★。而另外一方面尊龙凯时平台网站★★，在后期维护中★★，水景永远是最难维护的一环★★，这对于物业管理水平有着极大的要求★★。

　　而大华星曜预约热线★★：☎不仅打造了具有曲线美感的树池★★，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片★★，全角度弧形定制★★，水刀切割★★，用金属线条勾勒出水波的形状蜜芽188.mon.★★。

　　聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松★★，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内★★，也有一颗同款★★；

　　在观星森林景观中★★，种植了数株高大修长的河桦和朴树★★，高度控制在8-12米★★；沿途种植了薄荷★★、薰衣草和迷迭香等香气植物★★；

　　星空连廊的顶面采用香槟金铝板尊龙凯时平台网站★★、墙面为爱马仕灰仿石砖★★，并镶嵌金属线条★★、就连地面都采用了夜里雪仿石砖★★。

　　位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅★★，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石★★、吊顶采用铝板切割镶嵌★★、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装★★。

　　甚至在墙壁上还设置了电子壁炉★★，让业主在寒冷的冬季★★，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好★★。

　　说句实在话★★，这个地上地下双归家大堂的设计★★，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到★★。

　　更重要的是★★，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶★★，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴★★，地面采用抛光瓷砖★★。

　　地上大堂★★，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板★★、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板★★，岩板上嵌入专属楼栋号★★，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工★★。

　　整个社区从颜值到仪式感★★，从园林到大堂★★，都无懈可击★★。更重要的是★★，以上均已实景呈现★★，未来已经摆在业主眼前★★。

　　整体的精装不仅有日立的中央空调★★、威能地暖/热水器★★、格兰斯柯的新风★★、高仪的淋雨滑竿★★、手持花洒★★、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵★★、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了★★。

　　另外★★，项目均是一梯两户的设计★★，一方面很大程度的保护了业主的隐私★★，另外一方面★★，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目★★。

　　我们不用拘泥于特定的空间★★，做特定的事情★★，可以随心随意的排布自己想要的生活模式★★。尤其在孩子出生后★★，不用拘束在各自的房间★★，让家长跟孩子有更多的陪伴★★。

　　所以虽然是约89㎡的紧凑型3房★★，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计★★，保证了主人的私密空间★★，也避免了早高峰用厕的尴尬★★。

　　而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力★★，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体★★。

　　同样距离★★、甚至一些更远的区域★★，例如嘉定北★★、青浦新城以及松江新城等区域的价值★★，普遍要卖到4.5万/㎡以上★★，松江新城的价格更是达到了6万均价★★。

　　更要的是★★，从大华星曜预约热线号线直达前滩★★、世博人民广场等城市CBD★★。浦江线汇臻路站也在不远处★★。

　　特别提示★★：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考★★，开发商不对项目交房后所属学区★★、学校做任何承诺★★，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门★★、教育机构公开的最新信息为准★★。

　　万众期待的「三水交汇地区」★★，上海南部新型滨水中心区★★、未来城市创意湾和城市会客厅★★，四大方案发布成果已揭开面纱★★。

　　设计★★、景观设计★★、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局★★，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕★★。

　　从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区★★、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出★★，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上★★，增加了城市环境建设的目标★★。

　　从这次的规划设计范围来看★★，三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区★★，重点优化滨水空间与功能★★、生态景观★★，打造世界级滨水区★★。

　　从各个设计单位公示的方案初稿来看★★，基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道★★，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升★★。

　　而其中★★，浦江总绿地面积约773万㎡★★，包括1处城市公园★★、10处地区公园和120余处社区公园★★，达到社区绿化全覆盖★★。

　　此次的国际方案征集提出了一个新的设想★★，在大治河★★、金汇港两岸★★，即浦江镇★★、金汇★★、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥★★，让这3个市级的公共绿地相互贯通★★。

　　可以说这个设想一旦落成★★，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车★★，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点★★。

　　根据规划★★，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群★★，成为上海科创中心重要策源地蜜芽188.mon.★★。入驻100+五百强企业★★，引进约80万高端人才★★。

　　免责声明★★：将文章内容综合来源于网络★★、只作分享★★，版权归原作者所有★★！★★！如有侵权★★，请联系我们★★，我们第一时间处理★★！

　　5月27日★★，上海市住房城乡建设管理委★★、市房屋管理局★★、市规划资源局★★、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）★★，提出调整优化住房限购政策★★、支持多子女家庭合理住房需求★★、优化住房信贷政策★★、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施★★。《通知》自2024年5月28日起施行★★。

　　将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;

　　对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)★★，在执行现有住房限购政策基础上★★，可再购买1套住房★★；

　　首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后★★，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)★★，最低首付款比例调整为不低于20%★★；

　　对购买首套住房的职工★★，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元★★，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元★★；

　　据上海住房城乡建设管理官微消息★★，为深入贯彻落实党中央★★、国务院决策部署★★，本市坚持房子是用来住的★★、不是用来炒的定位★★，完善“市场+保障”的住房供应体系★★，构建房地产发展新模式★★，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求★★，促进房地产市场平稳健康发展★★，5月27日★★，市住房城乡建设管理委★★、市房屋管理局★★、市规划资源局★★、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)★★，提出调整优化住房限购政策★★、支持多子女家庭合理住房需求★★、优化住房信贷政策★★、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施★★。《通知》自2024年5月28日起施行★★。

　　《通知》明确调整优化住房限购政策★★。一是优化非沪籍居民购房条件★★。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限★★，扩大购房区域★★。二是调整相关政策口径★★。取消离异购房限制★★，调整住房赠与规定★★，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住★★。

　　《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求★★。一是可增购1套住房★★。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准★★。

　　《通知》提出优化住房信贷政策★★。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策★★。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用尊龙凯时平台网站★★，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度★★。

　　《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件★★。阶段性采取给予过渡租房★★、装修搬家等适度补贴措施★★，支持居住困难家庭住房“以旧换新”★★，促进改善居住条件★★。

　　《通知》要求优化土地和住房供应★★。充分发挥城市总规的统领作用★★，合理把握区域规划时序和开发节奏★★、结构★★，着力提升土地资源配置效率尊龙凯时平台网站★★，根据区域基础设施蜜芽188.mon.★★、公共配套★★、产业发展★★、市场需求等尊龙凯时平台网站★★，实现高质量精准供地★★。完善房地联动机制★★，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求★★，支持区域统筹★★、总体平衡★★，更好促进区域人口★★、土地★★、住房协调发展★★。

　　根据《通知》规定★★，上海还将建立健全住房保障体系★★，探索通过国有平台公司等主体收购★★、趸租适配房源★★，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新★★，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质★★，支持建设绿色★★、低碳★★、智能★★、安全的好房子;加强监测监管★★，维护房地产市场秩序★★。

　　一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限★★。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”★★，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定★★。

　　二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域★★。立足促进区域职住平衡★★，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域★★，扩大至所在区全域★★；非沪籍单身人士购房区域★★，扩大至外环内二手住房★★。

　　三是调整相关政策口径★★。取消离异购房合并计算住房套数规定★★，对夫妻离异后购房的★★，不再按离异前家庭计算拥有住房套数★★。调整住房赠与规定★★，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数★★。

　　四是支持企业购房用于职工租住★★。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工★★、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的★★，不再限定购买住房套数★★。

　　一是增购1套住房★★。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)★★，在执行现有住房限购政策基础上尊龙凯时平台网站★★，可再购买1套住房★★。

　　二是优化首套住房套数认定★★。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准★★，减少购房利息负担★★。

　　一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后★★，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)★★，最低首付款比例调整为不低于20%★★。

　　二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后★★，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)★★，最低首付款比例调整为不低于35%★★；自贸区临港新片区以及嘉定★★、青浦★★、松江★★、奉贤★★、宝山★★、金山6个行政区全域继续实行差异化政策★★，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后★★，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)★★，最低首付款比例调整为不低于30%★★。

　　银行业金融机构根据要求★★，结合本机构经营状况★★、客户风险状况等因素★★，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平★★。具体贷款业务可向经办银行咨询★★。

　　一是提高贷款额度★★。对购买首套住房的职工★★，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元★★，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元★★。多子女家庭贷款购买首套住房★★，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变★★，即最高可达192万元★★。对购买第二套改善型住房的职工★★，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元★★，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元★★。

　　二是降低首付款比例★★。申请公积金贷款购买首套住房的★★，最低首付款比例调整为20%★★；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的★★，最低首付款比例调整为35%★★，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定★★、青浦★★、松江★★、奉贤★★、宝山★★、金山6个行政区的★★，最低首付款比例调整为30%★★。

　　为支持居住困难家庭改善居住条件★★，对符合条件的“以旧换新”居民家庭★★，给予住房置换期间过渡租房★★、装修搬家等适度补贴★★。

　　一是补贴对象★★。自《通知》施行之日起★★，在一年内出售外环内2000年前竣工★★、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房★★，并购买外环外一手住房的居民家庭★★，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴★★。

　　二是补贴标准★★。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴★★，建筑面积30平方米以下的★★，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的★★，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的★★，每套补贴标准3万元★★。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴★★。

　　本市将坚持因城施策★★，适应房地产市场供求关系的新变化★★，满足人民群众对优质住房的新期待★★，统筹存量和增量★★、市场和保障★★，多措并举保持房地产市场平稳运行★★，推动构建房地产发展新模式尊龙凯时平台网站★★，促进房地产高质量发展★★。

　　据央视财经★★，5月18日★★，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率★★，其中首套房5年期以上最低降至2.85%★★。

　　22日中午★★，记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到★★，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半★★，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门★★，接待客户★★。记者了解到★★，在新政公布后的首个周末★★，这家中介的全市二手房新增带看量★★，相比4月周末要平均上涨两成左右★★，成交量较前一周周末则提升超过30%★★。

　　一套位于普陀区的老式公房★★，挂牌两天后★★，上周日达成签约★★，30平方米总价192万元★★，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高★★。

　　某地产公司市场分析师卢文曦★★：这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了★★， 刚需的客户入市积极程度比较（强）★★，对于盘活二手房市场交易★★，进而对于一些新房★★，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好★★。

　　截至21日★★，5月份上海包括商住★★、住宅在内的二手房成交量超过11000套★★，其中上周成交接近4600套★★，环比前一周增长了25%★★。

　　据证券时报★★，近期★★，上海市房地产行业协会★★、上海市房地产经纪行业协会对外宣布★★，积极响应第五届上海“五五购物节”★★，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动蜜芽188.mon.★★。该活动旨在通过“以旧换新”模式★★，方便居民置换住房★★，更好地支持居民合理的梯度置业需求★★。“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度★★，对于区域性的置换需求有一定帮助★★。”有房产中介人士对记者表示★★，以旧换新政策可能会刺激购房需求★★，特别是有改善升级置业需求的购房者★★。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟指出★★，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议★★，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策★★。为此★★，他建议蜜芽188.mon.★★，“以旧换新”本质上是为了促进成交★★，如若在成交过程中★★，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）★★、一二手房买卖契税等税费成本★★，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税）★★，或许更能促进一二手房交易联动★★。

　　声明★★：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写★★，除焦点官方账号外★★，观点仅代表作者本人★★，不代表焦点立场★★。

　　在这个大家庭里★★，每个人都是生活的主人★★，我们彼此以“家人”相称★★，共同践行“惟有生活最珍贵”的理想★★。邻居作为生活在附近的家人★★，江南里秉承蓝城“交付房子之前先交付邻居”的理念★★，围绕家人的兴趣爱好★★，搭建社群交流平台★★，

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